11月以来，北京一些楼盘再度出现涨价迹象，成交情况则是“冰火两重天”。少数低价入市的新盘再现哄抢甚至“日光”现象，多数楼盘成交情况仍偏冷。房价坚挺不下，甚至引发房地产业面临“三次调控”的猜测。
分析人士认为，从近期政策基调看，目前 看不到房地产调控有放松的可能。未来继续以行政措施遏制需求的余地比较有限，土地供应规模增加及对房地产企业资金链的调控，可能使房价逐步实现稳中有降。
部分楼盘热卖
与“国五条”刚出台时的市场情况不同，11月以来，北京楼市出现一定的回暖迹象。
位于北京市西南三环的中铁建青秀城，在9月预开盘时，销售人员称，价格为每平方米24000元左右，现在调整为26500元，“12月8日，首次开盘的房源有300多套，现在已排3000多个号，登记比较晚的购房者肯定排不上了。”
在北京一家公关公司上班的梅亮打算购买南五环附近的保利茉莉公馆项目，价格为每平方米16000-18000元，但开盘当天他早晨5点去排号，结果还是没有买到。“附近的绿地西斯莱公馆也不错，但最近的价格也涨了。这个楼盘4月以来一直维持在18000-19000元，但11月以来开始新一轮上涨，目前价格是每平方米22500元。”
一些前期售价稳定的项目出现涨价。在11月22日万科蓝山新一期项目开盘时，价格由原先的每平方米39800元调整为每平方米41800元。万科蓝山前期项目为精装修，目前改为毛坯。销售人士介绍，如果客户需要仍可提供精装修，但要在目前售价基础上再加133万元，折合每平方米上涨5000元左右。
从具体成交情况来看，中小户型、交通便利及售价较低的楼盘成为成交主力。多数项目尤其是高端住宅滞销现象继续存在，意味着投资或投机性购房需求仍受抑制。
二手房价格的情况有类似之处。北京东三环的一家地产中介人士介绍，该区域二手房价格与3月类似。“4月的时候涨得最猛，达每平方米30000元，10月的时候降到两万六七，现在每平方米又涨一千元左右。”这名中介说，10月的时候刚出调控政策，大家都看不清环境，价格最便宜，现在又有了点反弹的架势。
今年7-10月，全国70个大中城市月度房价分别环比上涨0%、0%、0.5%和0.2%。中国房地产业协会副会长朱中一表示：“一线城市及实施限购令的十几个城市，投资及投机性购房减少了，房价有所下降。但目前从全国来讲，多数城市的房价还在平稳上涨。”
分析人士指出，短期房价还有不少扰动因素，目前并不能得出房价回暖的确切结论。如一些在售项目可赠送面积，有的赠送比例高达30%左右，这对市场的真实房价形成干扰。有的楼盘往往以特价房的形式变相降价，当市场好转后房价回复原价，导致不能在房价数据上直接反映。
“三次调控”会否到来
分析人士认为，由于房价调控效果并不明显，目前尚看不到房地产业调控放松的迹象。目前的疑问在于，楼市如果再出现类似9月的量价反弹，会不会触发对房地产行业的“三次调控”？
“房地产市场今年在面对最严厉调控政策后仍较为强势。”湘财证券房地产行业分析师张化东预计，今年全国商品住宅销售面积和金额基本与去年持平。考虑到政策力度和频率，楼市成交表现超出预期。政策对价格水平的上行忧虑尚存，如果市场回暖，很可能在现有政策水平上出现第三次调控。
张化东认为，在当前的限贷限购政策基础上，继续出台严厉的行政调控措施可能性并不大。房产税是目前尚未落地的重大政策。政府有可能收紧资金供给迫使开发商主动降价，并循序渐进地增加住房供应量。
浙商证券发布的研究报告认为，10月“国房景气指数”终结4月以来的下滑态势，首度出现反弹。在宏观调控的影响下，房地产行业景气度持续回升的可能性不大。明年房地产调控政策可能“前紧后松”，由于流动性收紧及明年中小套型、中低价位住房供给增加，房价未来可能稳中有降。一旦实现这一目标，调控政策有可能适当放松。
房产税试点或试行
分析人士认为，明年房产税试点等政策可能推出，但短期内对房价可能难以产生巨大影响。在继续增加住房供应及收紧开发商资金链等政策下，对房地产行业的调控可能采取“以时间换空间”的方式逐步实现。
朱中一认为，未来房产税可能在少数城市推出试点，但短期内在全国征收是不现实的。他建议，不要把房产税征收作为地方增长税收的来源，可考虑在增加房地产持有税的同时减轻流转环节税收，将居民手中多余的房子推向二手房市场，使房价基本合理。征收的房地产税可用于廉租房和公共租赁房建设，解决地方建设资金的不足。
据媒体报道，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，并有可能于2011年年初试点。试点城市可能包括上海和重庆，不同城市的试点方案将有所差别。
目前房地产市场的另一个不确定性在于通胀预期。住建部政策研究中心副主任秦虹认为，在目前通胀预期明显的情况下，要求房地产的名义价格大幅下跌是不符合规律的，房地产价格走势变化和货币的关系特别密切，目前调控很重要的一个成果就是供应量增加，预计在明后年楼市供求关系将得到缓解，房价稳定是可期待的。
未来各地房价的“雾里看花”现象将有很大缓解。国家统计局日前表示，新的房价统计制度可能于明年实施，届时京沪深等35个大中城市新建住宅价格将直接采用网签数据。
住建部等部门正在加快住房信息系统建设。住建部有关负责人介绍：“住房信息系统是落实房地产市场调控政策的重要举措，该系统将以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库。”
