导读：日前多家银行表示，将采取“认房又认贷”的方式来认定二套房，并将七种情况认定为二套房。记者昨日（18日）从北京多家银行了解到，由于产权系统、民政系统并没有与银行系统联网，目前北京的多家银行对于二套房贷款的主要判定依据仍是征信系统。通州某楼盘的销售人员透露，建行某支行已经获得住建委的权限密码———“钥匙盘”，可以登录北京房屋权属系统，查询购房人家庭房屋情况，通过“认房”来判定二套房或者多套。
产权系统尚未与银行联网北京中原昨日公布的调查显示，目前购房贷款暂时仍以贷款次数为主。据介绍，北京家庭房产数量暂时未要求申报，除商品房外还有很多公房，目前住建委尚未和银行系统联网，所以之前全款买房的人再购房，仍按首套执行。
据记者了解，产权系统与银行系统的联网正在进行中，而民政系统与银行系统是否着手启动联网尚没有说法。因此，银行目前也无法查询购房人的婚姻状况，婚前一方有房婚后再买房的情况，在部分银行也可以按首套执行。
个贷机构伟嘉安捷昨日表示，目前已经接到了其合作的10余家银行的口头通知，称将采取“认房又认贷”的方式来认定二套房，但执行该原则仍有相当大的操作阻力和现实困难。该公司透露，目前住建委方面提供给银行的“钥匙盘”正在过渡阶段，该“钥匙盘”提供给银行后，“认房”限贷的操作难度将极大降低。
部分银行获“钥匙盘”
银行在对于二套或者多套房的具体认定上，确实存在有的银行认贷，有的银行认房的情况，各家银行甚至同一家银行不同支行在具体操作上都不尽相同。
记者昨日从部分楼盘销售员处获悉，已经有合作银行以住建委“钥匙盘”来核实房产数量限制房贷，但数量不多。通州某楼盘的销售人员透露，建行某支行已经获得住建委的“钥匙盘”，可以查询购房人家庭房屋情况，通过“认房”来判定二套房或者多套。
但链家地产相关人士告诉记者，其合作的银行包括建行在内，都没有通过“钥匙盘”来判定是否二套房。
业内人士认为，“认房”限贷主要看银行的主动性，目前住建委能提供“钥匙盘”，却没有权限来强制银行执行认房的做法，如果银监会不强行监管，单靠住建委发放“钥匙盘”并不能保证银行“认房”限贷的执行。
- 银行实战银行称“认房又认贷”难度不小对于“二套房”如何界定，权威部门曾表示：“认房又认贷”。多家银行的内部人士表示，“认房又认贷”在实际操作过程中难度不小。
是否首套？签承诺书某股份制银行信贷员告诉记者，在认定二套房或三套房的时候，目前该支行主要根据银行征信系统和自行申报相结合。对于没有贷款记录的客户，通过让他们签署承诺书的方式来保证是首套房，“一旦发现实际情况与承诺书不符合，银行就会要求他退贷，或者按照二套的标准来补交首付、提高利率。”
