今年1月底，政府出台了新“国八条”，新一轮房地产调控也正式开启。春节过后，北京市房地产市场骤然转冷，同时利率上调及后续政策的加码也进一步推动楼市降温。
新房成交骤减，首日全市成交较1月底下降25%“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网统计，春节后第一天2月9日，北京市新建商品房住宅期房签约46套，现房2套，合计48套，较一月底成交量下降78%。而二手房2月9 日成交量较一月底上涨了1.9%。北京市首日全市成交较一月底下降25%。“链家地产”首席分析师张月认为，春节假期是影响目前市场成交的一个重要因素。按照以往，假期刚过第一天市场成交都会比较低。随后会慢慢放量。但今年或许会有不同。目前，新出台的“国八条”对于房地产市场的压力更加显著，而加息及银行折扣的取消也更加加大了购房者的成本。同时，北京市新细则也将要在近期出台，这些都会引起部分客户开始观望，抑制市场成交。
供需两不旺，2月新房市场成交下降几成定局新年年初开始，北京市新房市场供应就出现了供应缺失的情况，据“链家地产”市场研究部统计，2011年开年到现在仅有5个住宅项目供应，其中2月份仅有1个项目入市，供应房源套数为1341套，签约476套，签约率为35.5%。而从节后第一天二手房市场看房的客户来看，新增客源量较年前下降了15%。而对于受政策影响相对明显的新房市场，客户购房需求可能下降的更加严重。“链家地产”首席分析师张月认为，今年1月份全市新房成交已经较去年12月份开始有所下降，再加上新“国八条”及后续一揽子政策的影响，2月份新房成交量继续下跌的可能性极大。
最后，“链家地产”首席分析师张月认为，随着政府实施房地产调控政策力度的进一步加大，开发商对于未来市场的预期也会有所变化，与去年年底相比，目前开发商无论是对于推盘进度还是开盘定价都会更加谨慎。
