北京房地产交易管理网数据显示春节7天里，北京二手房网签了41套二手房住宅，全部为中介签约。因为春节期间各过户大厅及大部分中介机构都处于休息状态，再加上国八条的影响，市场相比之前已经明显出现萧条。
签约的41套，都为之前已经基本达成协议，而购房者很可能因为新政的影响，而不能再买房。所以都在假期内提前网签，等到9号集中过户。
节日后部分购房者可能着急过户北京中原地产为了方便部分着急过户的购房者，9号负责贷款及过户的员工都已经提前准备上岗。
过户大厅：目前统计消息显示：北京各个区县的建委过户大厅在2月9日均开始正常上班。商品房交易管理网将在9日上午9点可以录入。
地税：朝阳、丰台、顺义、东城、西城、房山、石景山、昌平区县地税2月9日9点开始正常上班；通州及海淀区10日上班；大兴区2月11日。（具体营业时间以各地税局公示为准）银行：目前北京中原合作的各家银行都从2月9日开始正常接待贷款申请。
警惕政策变化，签订合同需注意第三轮调控即将在北京落地，而最近部分购房者着急签约的行为很可能导致后期的纠纷。 北京中原提醒购房者注意以下行为：
首先：过户时间，因为部分房产是贷款房产，而再交易需要等解抵押以后才能过户或者贷款，很可能使得新购房者出现不符合新购房调控。或者难以贷款等现象。下表显示将有4类人、过百万家庭在新政落地后不得新购房。而且最近因为是各类政策落地的高峰期，签约前买卖双方最好考虑好可能出现的政策变化对购房行为的影响及提前约定好解决的办法。
其次：贷款时间及贷款额，很多购房者目前购房依然需要贷款，而年后的贷款额度，目前北京中原统计显示，大部分银行依然以趋紧为主，很可能出现首套房全部基准以上的变化，购房者需要提前考虑自己的还款能力。
第三：税费增加，营业税已经落地，5年内需要全额营业税，目前北京市场因为完全的卖方市场，所以税费大部分都由购房者承担，增加的全额营业税对于部分已经透支购买力应付非常高的房价来说，影响非常大，所以在签约前需要注意。
30%以上购房者仍有意购房 观望情绪逐渐开始出现北京中原万象新天[最新消息价格户型点评]分行的业务员小王介绍说，从年初四自己开始值班，到初六，买房的人比去年少了不少。但是看房的人都是比较着急买的。大部分都是怕以后不能再买了，而房主也都不愿意降价。
北京中原市场研究部抽样调查了春节期间值班的部分门店接待的客户情况：
虽然2010年4月、9月连续两轮的调控下房价虽然抑制了过快上涨，但是依然环比上涨，成交量也维持高量，高房价导致了在2011年1月份就出台了第三轮调控。前所未有的限购政策对部分改善需求遏制力非常大。
在调查中显示30%之前登记的客户表示购房意向依然强烈，只要有合适的房源依然会立即出手购买。2成左右的购房者表示因为新政的出台，暂时不考虑买房。目前市场的观望情绪的确明显加重。特别是大多在观望即将于2月15号前落地的北京三轮调控细则的力度。
1:2010年住宅类土地大部分将在2011年上市，82块包含住宅属性的地块其中城八区仅有14块。总供应建筑面积为14509761平米，除去其中必要的配套等面积，大约能够提供住宅10万套左右。因为偏郊区化及限购的影响，预计2011年商品房成交量可能在8万套左右。
2：二手房预计在2011年受到限购的影响，3成左右购房者不再符合购房条件，预计成交量在15万套左右。
从中长期影响来看：在第三轮调控的作用下：北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，北京等城市，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。
北京中原市场研究部认为一季度房价出现明显下调的可能很小：从购房者对楼市的关注度来看，北京市场目前来看还是有相当的需求和机会，二月将会因为市场对系列政策的适应期及长假出现成交量明显下滑的迹象。但是从目前市场及政策变化来看，股市相比楼市对于投资者选择投资渠道来说更不靠谱，楼市依然是最好而且唯一的投资渠道，住宅的调控收紧可能给商业地产带来机会。而购房者期待房价出现明显的下调，更需要2010年来一系列增加供应措施的落实。
