华西都市报记者从成都市国土资源局官方网站发现，仅2月23日到4月6日，在这短短一个半月内，成都土地市场通过行政划拨土地的公示已经出到第38号，通过协议方式出让土地的公示已经出到了第26号。其中，保障房用地的出让达到了11宗，其余均为市政配套设施、加油站、农贸市场、农迁房等用地。
眼巴巴地看着大片大片的土地纳入保障房和市政建设用地，想着持续冷清的土地市场，成都各大开发商难免愁上心头。就在此时，4月15日，成都国土局官方网站发布了一份土地拍卖公告，共计拍卖三环路内5宗土地，面积为196亩。而这份被誉为今年成都土地市场的“第一拍”，就将在5月9日上午上演。仔细查看了这5宗土地所在位置后，不少开发商跃跃欲试，希望尽最大努力，能从这次拍卖中拿下各自中意的地块。就在成都开发商们为5月9日的土地拍卖“磨刀霍霍”时，4月22日，成都市国土局再次发布公告，拍卖市区三宗土地，总面积亩为152.408亩。
区域分析3个地块质地不错
记者注意到，这三宗地块分别是锦江区河堡片区北4号地块，该地块面积为16.77亩，属于二类住宅用地，规定起拍价为4200元/平方米。客运站、东大街西部金融中心……如今，一个更比一个火的概念正在给沉睡中的沙河堡镀金。随着机场路东延线及城东2.5环的贯通成型，以及区域内多个品质楼盘的持续热销，沙河堡区域目前已经成为城东楼市的新兴热点。万科·魅力之城、万科金润华府 等楼盘的提前抢滩“作画”，让沙河堡呈现出了一幅壮丽的新画卷，成为城东楼市的“黄金点”其房价早已突破8000元。
而作为此次拍卖的第二宗地块，则位于高新区南部新区丰收片区内，广和二街以南，成汉北路以东，面积为94.1388亩，规定起拍价为3800元/平方米；第三宗地块同样位于高新区，地处高新区南部新区仁和片区内锦程大街以南，成汉南路以西，面积为41.4915亩，规定起拍价为3245元/平方米。综观成都的房地产发展，城南是成都房地产发展较早的区域之一。作为未来的国际金融中心，南部新区凭借领事馆区、国际会议展览中心、行政办公中心等多元化产品项目，毫无疑问地决定了它在成都其他区域内不可颠覆的领军区域，其区域的定位也是高品质。
专家分析僧多粥少必有“恶战”
“这次拍卖的3宗土地，可能是成都土地市场今后较长时段内推出的最好地块。”成都高策地产高级分析师梁文轩分析说，目前，随着成都“东进”步伐不断推进，沙河堡板块毫无疑问地成了成都各大板块中又一“新贵”，其房价不断走高。如今，位于该区域的万科·金润华府等项目，房价早已飙升至10000元/平方米以上。而作为这次走上拍卖席的沙河堡4号地块，又由于面积相对较小，拍卖总金额相对较低，对开发商准入门槛相对降低，相信在这次拍卖中，沙河堡4号地块必然迎来一场“恶战”。
而此次走上拍卖席的南部新区的两宗土地同样被市场看好。据四川中原高级分析师周觅介绍，由于近期，国家对房地产调控政策日趋严厉，这对开发商而言，必然在拍卖中会有所谨慎。而去年5月，同样是受因政策调控，导致主城区土地流拍情况下，位于南部新区一块土地都拍到了5100元/平方米。如今，面对成都主城区土地日益稀缺情况下，对于品牌开发商而言，这次将是入驻主城区的最好时机。而这次拍卖南部新区的两块土地，由于面积相对较大，拍卖总价相对较高，必然成为品牌开发商竞争的主要对象。届时，肯定能拍出一个更高价格。
