京城八区二手房均价月涨超4000元/平 成交量涨4成
来源：人民网 编辑： 2010年04月13日 15:06:00 打印
导读：4月上旬，北京二手房住宅成交量达到了8310套相比3月同期，环比的上涨幅度达到了44.6％，价格环比3月上旬上涨幅度也达到了20％以上，城八区二手房价月涨幅超过4000元/平方米。
根据北京市房地产交易管理网的统计数据，4月1日-10日二手房市场继续活跃，本月上旬（1-10日）全市二手房住宅网签总量为8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅为44.62％。另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据显示，本月上旬二手房市场的整体交易均价依旧保持上涨态势，22949元/平方米的交易均价环比上月同期上涨23.41％，城八区的交易均价快速上涨至24872元/平方米，较上月每平方米上涨近4100元。
业内人士认为，近期出台的一系列行政规划在很大程度上助涨了相关区域二手房价格。“金融街西扩、南城改造、通州新城重新规划以及近期来的CBD东扩，成为相关区域内价格推涨的最主要原因。”链家地产市场分析师张月表示，以CBD东扩为例，新规划区域内二手房价格飙涨，个别老旧房产的报价达到近4万元/平方米，较去年4季度而言上涨近50％。进入到4月以后，通州区域紧步CBD后尘，单套住宅价格的平均日涨幅幅度达到了3万元-5万元，部分区域价格甚至高过内城核心区域，呈现明显倒挂。这也使得房地产市场中投资客的比例大幅增长，令局部热点区域或者价值洼地出现了疯抢，间接拉动了市场成交量价的快速上涨。
此外，中原地产和我爱我家的市场调查显示，面对快速上涨的房价，很多购房者因为难以被纳入保障性住房体系，其为了满足自身住房需求，被迫追涨购房。
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六成受访者称购房需求迫切
据“链家地产”4月12日发布的国贸展会专项调研问卷结果显示，63％的看展消费者表示目前迫切需要购房，正在寻找合适的房源；85％的消费者认为未来一年房价涨幅达到30％，其中24％认为涨幅甚至可能超过30％。
其中，68％的看展消费者购房需求为自住，53％为不想再租房或有结婚意向的初次置业者；而投资意向浓厚的消费者比重达到31％，其中8％为短期自住长期投资。链家地产市场分析师张月认为，兼顾投资型购房者比重达到新高，这主要源于对未来房价的超高预期。（记者 张家齐）
