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北京各银行6月起全面停止三套房贷发放

来源:中国钢材网 编辑:管理员 2010年06月07日 10:04:24 打印

  随着时间的推移,楼市调控“橡皮筋”反而越勒越紧,从6月开始,北京各银行已全面停止三套房贷的发放。

  据法制晚报6月3报道,楼市系列调控政策出台已有月余,其中的二套房、三套房贷款政策,被认为是史上最严厉的房地产调控措施。那么,现在的具体执行情况如何?

  记者调查发现,随着时间的推移,调控“橡皮筋”反而越勒越紧,从6月开始,京城各银行已全面停止三套房贷的发放。

  案例

  赵先生最近在崇文门新世界附近看中了一套二手房,由于他已经有了两次房贷记录,而目前手里的钱又不够全款,能不能把这套房买下来,就看能不能再次申请到贷款了。

  为了促成这单生意,中介公司给他出了个主意——“一房多嫁”,就是同时向两家银行申请贷款,委托中介向这两家银行同时递送办贷资料。

  “根据我们的经验,总有银行有‘口子’的。”中介业务员对他信誓旦旦。甚至在合同中都写明,即使房贷申请不下来导致交易不成,都不算赵先生违约。

  但最终,赵先生的申贷要求同时被拒。“房贷彻底没戏了,要想买这套房只能尽快卖掉目前住的房子了。”

  银行

  银行通常认定为三套房

  不予放贷的五种情况

  第一种:个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

  第二种:个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

  第三种:个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

  第四种:夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  第五种:夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

  追访

  上月仍有银行可申请三套房贷

  此前公布的“新国十条”规定:商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款。

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