新一轮降价潮正“山雨欲来”，据悉，自本月成都春季房交会起，众多房企终于按耐不住，开始大打优惠促销牌，有的开发商甚至直接把打折优惠拉至10%。业内人士分析认为，开发商选择“暗”降价主要是基于2011年下半年调控将更加严厉的预期，不过业内人士同时也认为，尽管市场“降”意明显，但房价大降的可能性仍不大，2011年房价将会在处于“胶着”的状态下小幅盘整。
楼市优惠一片
“佳兆业丽晶港全款76折，按揭8折”，“中海锦城全款95折”，“花样年花样城9折优惠”……经历了长达1年多的调控，房企终于抵挡不住，开始悄然“祭出”降价优惠“大旗”。近日，不少购房者发现，越来越多的开发商开始加入了优惠大军的队伍，甚至不少品牌开发商也开始进行一些优惠促销。
“几乎所有的项目都有不同幅度的优惠措施，或大或小，这其实也是开发商不敢贸然降价下的产物。”业内人士郑宗盛表示，由于目前房地产市场尚不够明朗，所以开发商都采用的是优惠促销的做法，“因为未来的走势仍然不好说。”
事实上，从本月结束的春交会，房企的上述心态就已显现。据悉，此届春交会上，成都A区推出30套特价房源，一次性付款折扣高达8.6折，按揭最高优惠8.8折；首创·国际城也不甘示弱，推出5%优惠的一口价房源，首创·东元则推出了专场团购活动，最高优惠达10%。
品牌开发商也是卯足了劲，推出多种组团式优惠。本土房企老大蓝光的多个项目优惠政策在4%-5%之间，圣菲TOWN城最高优惠甚至达8%；华润置地的5个在售项目均有不同幅度的优惠，最高约有8万元的总价优惠；央企中海也推出了团购活动，优惠不一而足。
郊区房源也在春交会期间推出较大优惠幅度。置信·国色天乡的花园洋房项目推出3%的优惠；位于新都的润洋·双和鹭岛项目推出了9.1折的优惠；位于双流(微博)的国栋南园五星城的优惠政策则是全款9.4折、按揭9.7折；另外，由瑞发置业开发的龙门镇也加入促销大军，推出一次性付款4%、按揭3%的优惠……
房企暗“降”潮涌
一位业内人士表示，房地产市场之所以出现“一片”优惠之声，其实是下半年房地产调控政策趋严的预期令房企“扛不住”了。
一位住房与城乡建设部政策研究中心的人士也表示，目前开发商进行优惠促销，实际上就是认为调控政策放松无望，于是开始主动寻找应对之策。据该人士表示，目前房地产市场外部环境非常严峻。固定资产投资增速仍然过快导致市场流动性过剩；同时，CPI高企不下和人民币升值压力过大，令“热钱”对楼市一直“蠢蠢欲动”，因此2011年下半年房地产调控政策方向不会变，力度也不会减。
同时，房地产市场的内部环境也不容乐观，2011年以来，房地产市场一直处于量跌价稳的状况，据招商证券中国房地产行业4月月报显示，4月份成交情况价格依然坚挺，微涨0.4%，成交量仍处于低位回升之中。“调控目标仍未实现，政府下阶段必须加强巩固目前的成果，”上述住房与城乡建设部政策研究中心官员称。
对此说法，5月5日由中国社科院发布的《房地产蓝皮书》同样提供了相同的注解，中国社科院也认为，预计年内将出台更严厉的楼市政策，并且在运用土地供给、交易税费、金融约束等政策工作外，更严厉的调控触角将向存量市场衍生，住房持有环节可能成为未来政策调控的重点。
正基于此，于是有了开发商“犹抱琵琶半遮面”式的降价销售。
房价“胶着”小幅升降
不过，虽然房价“降”意显现，但业内人士还是认为，2011年的房价既不存在大幅上涨的的可能，也没有大跌的基础，应该会处于胶着的状态上小幅度变动。
“目前还没有新政策出现的风声，但是可以预测下半年政府在政策执行力度上会加大。”嘉联地产研究发展中心高级市场经理钟桂文分析称，由于下半年政策的仍将严厉的预期以及政府当下的多项调控，所以房价不可能肆意上涨。
而房价的大跌也不被众多业内人士认可，有开发人士表示，房价如果大幅下跌很可能会瓦解房地产市场，并且直接影响上下游近50多个产业，显然地方政府和中央政府也是不希望出现这种情况的。另外从开发商角度来讲，由于限购的实行，即使想通过降价来促销，也会因为购房者缺乏购买资格而无法换回成交量，从而无法实现资金回笼。因此，也不可能进行大幅降价销售。
此外，据业内人士称，五一过后，楼市实行一房一价政策开发商取得预售认可证后就不能再涨价；但是可有一次降价的机会，降幅却不能高于10%。而这显然也是降价潮短期内不会出现的主要原因之一。
“2011年下半年房价环比应该都会处于低位涨跌的态势下，起码今年无法改变这种胶着的状态。”一位业内人士如是说，但房价到底能在这种“胶着”中“撑”多久，恐怕还需时间来验证。
