项目迟迟未现太多开工迹象一事，北京美联副总经理杨明丽在接受 《每日经济新闻》记者采访时认为这是正常的。因为从开发商拿地到实际进行开发一般都要经过一年至一年半的前期筹备时间。
但她认为，在房地产调控背景下，当下地王尴尬的本质在于开发商当时对房地产市场形势大好的心理预期与此后房地产调控大背景间的失衡。开发商时下的出路或许就是对手中的地王项目重新进行差异化定位与品牌包装。
她进一步解释说，在房地产市场一路狂奔之际，开发商可能更倾向于将商品房做好，然后尽快推向市场，以粗放式的发展模式不断加快节奏，但在房地产调控的背景下，地王的高成本决定其产品定位必须以高端项目为主。因此开发商需要转变思路，转向精耕细作，通过强化项目小区的增值服务，为其高价的商品房提供品牌支撑。
同策咨询资深分析师倪晓玲也表示，以华侨城苏河湾地块5.29万元/平方米的楼面地价计算，将来开发商的售价必将达到7万元/平方米以上。“开发商只能在此建造超豪宅了，通过精装修等手段提高楼盘价格。这样的楼盘将来一般要卖到9万元~10万元/平方米。”
