被喻为北京市商务中心区（CBD）核心区最后一幅宝地的中服地块，扰攘一年多后，终于被12 家企业分别组成的4 个联合体瓜分，总成交价118 亿元（人民币。下同），低于市场预期。由于是次以招标形式竞投，大部分夺标的企业出价并非最高；分析认为，在中央高度关注房价走势之际，不少具实力的内地企业于年底完结前夕照旧取地，反映其对长远楼市前景看俏。此外，地区政府或有意阻止地块以高价成交，以配合中央的房地产调控。
北京市土地整理储备中心昨天公布，早前进行第二轮招标的北京市CBD 的核心所余下4 幅土地的出让结果。4幅地块分别是Z3、Z4、Z5 及Z6，分别由中金及亚视等联合体、民生银行（1988）、安邦财险等联合体、远洋地产（3377）与汇丰联合体投得。
4 幅地块总成交价达118 亿元，折合平均楼面地价每方米仅20859 元，较预期低约3 成。成交的地块中，仅Z5地块是以最高报价成交，其余Z3、Z4 及Z6 地块的中标者均非最高价。
阻高成交料配合中央政策虽然北京市土地整理储备中心早前曾表示，是次地块出让非价高者得，会以整体入标方案来评审。不过，有市场人士认为，中央不想该地块全属地产商所得，故部分发展商或拉拢亚视及汇丰等知名企业来自抬身价，增加胜算机会；亦不排除地区政府有意阻止地块以高价成交，以配合中央的房地产调控。
该4 幅土地原是由中服地块拆分而成，鉴于地块的优越位置，市场早前估计，地块的底价将达到80 亿至100亿元，其楼面成交价或将达到每方米30000 元，按其总建筑面积共57 万方米计算，总成交价将达171 亿元。
投得Z6 地块的远洋地产发言人向本报表示，集团投得的地块，其实是与南丰集团共同斥资投得，二者分别占比80%及20%，而汇丰银行则以政府其他形式参与，至于何谓政府其他形式，发言人则不愿透露。
她续称，该地块将兴建写字楼及作商业用途，惟具体规划仍未有定案。而早前远地首席财务长兼公司秘书沈培英曾表示，若成功投得该地块，汇丰有意使用部分楼面作为其北京总部。
千呼万唤始出来的中服地块，出让过程波折重重，北京市早于去年7 月初已宣布上报有关规划，短期内可出让，其后传出已内定由远地及国寿（2628）组成的联合体夺得，惹来各方大肆批评，加上当时正值中央打压楼市，国土局为免再有高价地王出现，把中服地块分拆为4 幅地块，押后至今年8 月初进行初始招标。
企业看好楼市前景戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，在政府推出调控措施打击内地楼市之际，地产商及保险公司仍然愿意买地，反映其对内地楼市长远前景具信心，不会因为政府短期打压楼市而却步。
