2010年房地产市场的关键词就是“政策”。从1月初的国11条再到4月、9月政府的两次重大调控，市场政策可谓频频不断。限购、限贷、限外等一系列抑制购房需求的猛药成为了影响今年房地产市场走势的关键。但是就在这“史上最严厉”的楼市调控之年，北京二手房市场也创造了三个有史以来的第一次。
全市二手房年均价史上第一次超越新房据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示：2010年1―11月份北京全市新房成交均价19967元/平方米，二手房成交均价达到了21179元/平方米。
预计2010年全年北京全市新房成交均价最高也不会超过2万元/平方米，但是二手房均价肯定将突破2.1万元/平方米。这是自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，北京全市二手房年均价也超越了一手房。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：一方面，随着北京周边卫星城和新兴组团的崛起，90%的新开楼盘项目散布于五环以外，而二手房80%的交易都集中于四环内，新盘交易越来越郊区化，而二手房市场相对集中城市核心区域，这使得最终全市二手房交易均价高于新房。另一方面，受政策影响，开发商面临资金和销售压力，降价促销或低价开盘，而二手房业主定价更为灵活，降价意愿不强，仍然维持原价，甚至调高报价。
全市二手房交易量史上第一次跃居全国之首据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，北京2010年二手住宅成交量为17.2万套，同期上海仅为14.5万套，北京二手住宅成交量首次超越上海，跃居全国之首。胡景晖说，首先北京机关单位多、企业总部多、高校部队多，原来的福利分房形成的存量房数量大，加上过去20多年的商品房集中建设，形成了500万套存量房的蓄水池，潜在房源量大。近几年，首都经济高速增长，周边卫星城、新区开发建设迅猛，城市常住人口增加，需求十分旺盛。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：楼市调控对新房市场的影响相对要大于二手房市场。在以自住型购房为主的时代，二手房的地段优势、配套优势和现房优势，使得二手房的刚性需求更加旺盛。此外，多年来北京二手房市场投机炒房比例低，氛围不浓，市场以自住型购房为主导，因此受政策调控影响比上海要小，促使了交易的持续活跃。
全市二手房投资客比例跌至史上最低点据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示：北京二手房市场上的投资客群因为市场政策的导向作用年中出现大幅回落，全年其交易比重约为13.92%，跌至五年来的历史最低点。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：政府的楼市宏观调控，矛头直指投资投机炒房客，在国家三令五申的强调要挤出楼市中的炒房、投资行为的背景下，投资客比例大幅下跌也在意料之中。
