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上周北京新盘成交均价24052元

来源:北青网-北京青年报 编辑:管理员 2011年01月27日 16:17:22 打印

  上周新盘成交均价24052元据亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示,上周(1月17至1月23日)北京市共3个项目开盘,其中纯新盘2个,分别为海淀区的戛纳35号和顺义区的鸿顺园东区。3个项目共提供房源1058套,套数环比之前一周(1月10日至1月16日)增加22.45%;上周北京市商品住宅期房共成交2967套,环比之前一周,实际成交的期房商品住房增加90.44%。整体成交均价24052元/平方米。

  高价盘获得高认购调控效应恐减弱亚豪机构统计数据显示:上周(1月17日至1月23日)北京市共有3个项目开盘,其中纯新盘2个,分别为海淀区的戛纳35号和顺义区的鸿顺园东区。3个项目共提供房源1058套、11.30万平方米,环比之前一周(1月10日至1月16日)分别增加22.45%、36.31%。3个项目的整体开盘均价高达31667元/平方米,环比之前一周每平方米上调12667元,涨幅高达66.67%。

  业内人士表示,与高价房源火热成交情况相类似,上周高价项目推盘势头高涨,像戛纳35号、中信城,开盘均价都在4万元/平方米以上,从而将上周的整体开盘均价拉升至了3万元的关口。但从北京市房地产交易管理网的数据显示可以看出,上周这2个高价项目所推出的房源基本已被认购完毕,认购率要远远高于同期推出的其他项目。可见,在调控成为常态,实际效应和作用预期式微的情况下,市场对高价房源的需求重新回归,并且正变得更加迫切、更加刚性。

  稀缺区域又出新盘均价41000在具体产品方面,亚豪机构统计数据显示,上周开盘的3个项目中,价格最高的为海淀区花园北路的纯新盘戛纳35号,提供35至72平方米一居、75至136平方米两居、106至160平方米三居,开盘均价41000元/平方米;价格最低为房山区良乡大学城西侧的鸿顺园东区,提供45至70平方米一居,87至93平方米两居,121平方米三居,开盘均价14000元/平方米。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,戛纳35号位于首都的城市核心区域,北三环、北四环之间,兼具优渥的自然资源和成熟的生活配套,周边以二手房为主,缺乏竞争项目,因此项目具有极大的稀缺价值,价格自然较高;而鸿顺园东区,位于五环至六环的良乡,随着房山的不断发展,良乡镇的重要性也在不断提高,正成为人们投资和置业的焦点区域,但由于地理位置相对偏远,且与同位于房山的长阳板块存在一定竞争关系,热度也没有长阳板块那么高,因此价格偏低,是区域价值所决定的。

  保障房加快入市成交量逆势反涨成交量方面,统计数据显示,上周北京市期房住宅共成交2967套、29.99万平方米,环比之前一周(1月10日至16日)分别增加90.44%、72.03%;现房住宅共成交194套、3.26万平方米,环比之前一周分别减少30.47%、6.95%。期房、现房住宅累计成交3161套、33.25万平方米,环比之前一周分别增加72.07%、58.81%。

  分析人士指出,北京住宅成交量在经过了两周的持续下滑之后,1月第3周在中粮万科?长阳半岛、琥珀天地等几个热销项目的带动下,出现了强势反弹,成交套数涨幅超七成。

  另外,在2011年政府继续加大保障性住房建设和供应力度的大趋势下,取证、选房、签约工作也在步步推进,并呈加快之势。数据显示,1月中上旬(截至20日)新取证的保障性住房项目多达4个,而2010年全年仅35个,与商品住房不同的是,保障性住房是不愁销路的,消化速度非常快,目前这些项目正陆续转化为实际成交数据。这也是上周住宅成交量(尤其是期房住宅)大增、成交套数涨幅远远低于面积涨幅的一个重要原因。

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