房地产调控措施明显松动近期，关于房地产调控政策的走向，市场传言不断。23日，尽管发改委表示“三年之内免谈房产税”说法不代表官方立场，但是出于对经济增长可能下滑的担忧，房地产调控政策实际上已明显松动，在经济增长形势尚未明朗前，中央政府出台新的房地产调控政策可能性很小，近期有种种迹象显示房地产调控政策已明显松动，其中一个有力的证据就是最近广州和重庆等地政府公布的实施细则明显比北京要松。
北京市4月30日出台的实施细则，要求银行对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款；且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。不过，最近广州、重庆两地出台的细则，则明显松动，并无限购限制。
各地政策松严不一，是出于地方政府的利益，还是意味着中央政策的松动？我们认为后者可能更大。房地产调控政策可能要暂告一段落了，两三个月内，中央应该不会再出台新调控政策。
调控政策的放松，主要是对宏观经济形势的担忧。由于房地产企业及其上下游产业在我国GDP中占比过重，如果房地产市场硬着陆，势必对经济增长带来隐患。而且，目前欧洲债务危机会怎样发展尚不明朗，世界经济是否会出现二次探底，还无从判断，基于多方面的考虑，短期内中国的楼市调控需要进入一个缓慢调整的观望期。
调控风险仍存最近几年，因为形势变化得很快，因此中央的宏观调控政策变化也很快，房地产调控政策的放松也可能是暂时的，几个月后，如果经济形势逐渐明朗，对于房市可能该做的还是会继续做。估计，在第三季度，央行可能会加息。
另外，我们不能因为近期政策的放松就据此断言调控政策将就此结束。本次政府调控决心较大，影响效果之深远可至未来1~2年。一旦市场出现反弹，更严厉的政策有可能就会出台，我们相信政策仍然“留了一手”，政策可操作余地还很多。以广州为例，目前仍对第三套没有限定，也没有“限外令”，另外，目前的贷款利率其实还不算高。因此，如果价格再不下降，政府一定会出新措施对楼市进行打压。
钢市将意欲何为中国钢材网统计数据显示，我国生产的钢材，49.5％用于建筑行业，18％用于机械行业，汽车家电等用量则不足6％。由此可见，房地产行业的走势对钢材需求和钢材价格具有重要的先行意义。
受楼市调控影响，中国钢材市场5月份以来，已经掀起了一股降价风。中国钢材网数据显示，上周钢价继续下跌，各钢材品种价格放大趋弱态势，特别是建筑钢材，近期价格更是出现了10％以上的跌幅；期货市场上，钢材期货近期也是一路跳水。目前中国钢铁价格正在经历“恐慌性”下跌，已经偏离了合理价位。上周全国钢材价格平均跌幅近200元/吨。房地产政策的收紧不仅会放缓房地产商的扩建步伐，更重要的是会影响到市场的预期心理，人们的恐慌心理无疑会引发市场的波动，加快价格的下滑速度。
中国楼市调控进入观望期，意味着中国的楼市不会再出现类似于2009年一样的井喷式行情，市场处于一个极度的拉锯之中，这样，建筑钢材的用量就会严重削弱，需求的削弱再加上最近国际金融资本市场的动荡不安，必然会导致国内钢市走向短期内继续走低，但是二季度也是传统的钢材消费旺季，在经历了短期的调整之后，钢价可能会在5月底，最迟6月底形成暂时的底部，并在之后再次走上上行通道。a
