有声音认为，在房价涨势稳住之后，房地产调控开始悄然转向。当人们还在争论房产税该不该出的时候，公租房建设高调亮相。有评论指出，公租房建设是在为下一步出台的房产税负面影响作相关对冲准备。
6月中旬，公租房以一种“势如破竹”的姿态冲入公众视野。先是中央领导在全国公共租赁住房工作会议上强调，要加快发展公共租赁住房，推动保障性安居工程建设，以适应群众基本住房需求；紧接着住建部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》出台，指出大力发展公共租赁住房，是调整房地产市场供应结构的必然要求。而此前，重庆、上海等地，或已开始建设公租房，或已制定出了公租房建设计划。一时之间，公租房成为人们热议和关注的焦点。
这一回，上海和重庆又率先走在了前列。
早在5月下旬，重庆就通过了《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》；6月10日，重庆市政府新闻办举行了公租房新闻发布会。这次发布会相当高调，邀请了数家境外媒体。上海也没有落后。6月3日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《上海市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》。
点评：有境外媒体如此描述重庆的公租房建设：“操作比较接近中国香港的公屋，纯粹为低收入家庭提供租住房子，而规划方面则与新加坡政府组屋有共同之处，达到交通方便、配套完善。”假如全国公租房是以重庆公租房为样本，并且在建设当中确实保证实际效果达到蓝图规划的标准，公租房值得期待。
从现实情况来看，既买不起商品房又够不上保障房条件的“夹心层”群体在不断扩大，最具代表性的例子便是北京的“蚁族”群体。对这部分人来说，公租房被赋予了更多的含义。它不仅仅是一处居住的场所，更是实现梦想的起点。
从制度层面来看，推进全国公租房建设的意义远远超过了平抑房价的目的，它向社会传递出政府更加重视保障性住房的信号。倘若公租房真能做到质量好、交通便利、配套完善，相信 “夹心层”群体将来会非常乐于选择公租房。
从调控新政出台之日起，房产税就一直站在风口浪尖上。5月底，国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》得到国务院同意，其中“逐步推进房产税改革”一条算得上是官方的正式表态。而近日两篇新闻报道再次引发了人们对房产税何时开征的猜想。
财新传媒旗下《新世纪》周刊报道，目前北京、上海、杭州、大连等城市，税务部门已基本掌握了本地房地产信息、数据，通过房地产评税核定计税价格也已在二手房交易环节使用，对个人保有房产征税的技术条件已基本具备。
而《上海证券报》则在一篇关于公租房的报道中援引业界人士的话说，作为配套措施之一，上海公租房方案有为房产税“打前锋”的意味，因为一旦开征房产税，可能会使部分出租房持有者抛售房产，或因成本增加将税费转嫁给租客，影响到市场稳定。发展公共租赁住房可以对此形成缓冲。
点评：以上两家媒体在业内均可算得上是权威。联系这两篇报道，不能不让人有所猜想。早先专家学者就征收房产税的技术层面有过激烈的探讨，认为征收条件并不成熟。而反对房产税的声音中，认为房产税最终会增加购房成本或租房成本的也不在少数。以上两条消息或许就是对以上观点的回应。近几个月来，有关房产税的传闻一直不断，以至于有专家撰文说，大众过分关注房产税影响了房地产市场的秩序和稳定。但从另一个侧面说，正是大众的关注让政府在决策过程中有了更多的考虑。
公租房建设是中国住房保障制度的完善，但不可否认的是，它确实也给房产税的开征解决了部分后顾之忧，为将来可能出现的变数做了准备。有官员表示，推进公租房建设是本轮房产调控的第二波。因此，相比较“悄然转向”，用“未雨绸缪”、“等待时机”来形容新政房产调控或许更为贴切。
