5月份是楼市成交的传统旺季。和往年的“红五月”不同，今年5月，北京楼市成交量遭遇滑铁卢。根据北京市房地产交易管理网数据统计，5月份，北京纯商品住宅期房（扣除政策房）签约3405套，较4月份的8192套环比降62.8%,现房住宅签约623套，环比降64.2%。
日均签约量同比减七成北京房地产交易管理网数据显示，5月31日，全市纯商品住宅期房签约54套。这已经是5月份第19次日签约量不足百套。数据显示，5月份北京纯商品住宅期房日均签约113套，环比减少58.6%,同比减少70%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，5月份本是销售旺季，但由于一系列前所未有的楼市调控政策，迅速抑制了投资性和改善型需求，导致了成交量的下降。
伴随成交量下滑，商品房供应节奏放缓。北京市房地产交易管理网显示，5月份北京共18个住宅项目取得预售证，而4月份有23个项目取得预售证。
另据亚豪机构统计，5月北京共24个项目入市销售，环比减少43%;实际新增供应套数为5264套，环比减少47.5%;供应面积58.7万平方米，环比减少27.2%。业内人士认为，楼市调控以来，许多项目选择观望，导致了供应节奏的放缓。
商品住宅成交均价下行根据亚豪机构统计，5月最后一周（5月24-30日），北京商品住宅整体成交均价为19413元/平方米，环比之前一周降幅为2.13%。据亚豪机构有关负责人介绍，5月下半月，北京商品住宅成交均价已经连续两周出现下调。
记者了解到，部分项目前后两次开盘间，成交价格停涨乃至出现了松动。5月29日，保利花园384套房源取得预售证，截至昨日签约164套，成交均价为7652元/平方米；4月28日，该项目取得一次预售证，截至昨日签约746套，成交均价为7765元/平方米。同一项目相隔一个月取得预售证的房源，成交均价降逾1000元/平米。
■ 市场现象东四环一楼盘打折降2600元/平米售价28500元/平米，全款95折、贷款97折，开盘一周买房折上再打97折昨日，记者从北京市房地产交易管理网获悉，上周末北京共有6个项目领取了预售许可证。截至昨日，三个项目零成交，三个有成交的项目中，有一个项目成交均价低于预售价格。
东四环一楼盘，预售价格为29130元/平米，实际成交4套，成交均价为26304元/平方米。对于成交均价与预售价格近3000元的价差，记者以购房者身份向售楼处咨询获悉，目前，该项目售价28500元/平米，全款95折、贷款97折，开盘一周买房可以折上再打97折。据记者测算，该项目最低能打到92折，均价能达到26263元/平方米，比预售价最多便宜2600元/平米。
根据市场情况，目前采取的优惠措施也是一种营销策略。
资料显示，该项目上一次开盘在今年2月份，当时销售均价达到26000元/平米。而这次新开盘的价格，如果以折扣价计算，并没有再继续上涨。
一位南城的开发商表示，在建委的要求下，目前开发商涨价也不是，降价也不是，开发商定价也很难，现在只能观望，真要降价，可能要观望3个月才会有实质性行动。
