导读：通州二手房市场急转直下，房价已从跳涨变为跳跌，该区域二手房均价下跌13.9％只用了13天，单个楼盘最高跌幅超25％。
综合媒体4月28日报道，通州二手房市场最近急转直下，房价已从跳涨变为跳跌，北京中原三级市场研究部统计数据显示，该区域二手房均价从最高点21，500元/平米跌到18，500元/平米，下跌13.9％，只用了13天。
从单个楼盘来看，通州二手房价最高跌幅超25％，如新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等，4月14日前最高售价大约在25，000元/平米左右，截至26日售价约为18，000-19，500元/平米之间，跌破2万元关口。
预计仍有20％以上跌幅
4月28日报道，荧灿地产和中原地产等公司门店经纪人介绍，通州4月客户明显开始观望，存量客户从4月14日前的11，800人下跌了一半，目前仅有6，000人左右。供需比更是从4月14日最高的1：4，跌到了目前的1：1.3，看房量、成交量均暴跌。
通州房价从2005年的4，000元/平米涨到2009年初的8，000元/平米，房价翻番用了4年时间。随后1年时间即再次翻番，且涨势不止，直至4月14日新政出台。
虽然通州与北京市区房价差距逐渐缩小，但目前地产业内人士的观点来看，通州新城毕竟是地处东六环，交通和配套远不如城区。中原地产预计通州房价将继续下跌，预计短期内房价可能仍有20％以上下跌空间，五月份可能会跌回到3月份的水平。
老客户9成转观望
搜狐焦点网4月27日消息，北京中原抽样调查显示，通州的二手房购房老客户9成表示暂时观望。
新增房源明显增加55％，8成挂牌房主已表示愿意继续降价：虽然房价已经跌了13.4％，但是房价还有继续下跌的迹象，有80％的房主已经表示愿意继续降价。预计短期内价格可能继续有20％以上的下跌空间，北京市场特别是通州楼市非常明显的进入了下降通道。从3月开始的商品房带领区域二手房价格跳涨，将转化成二手房价格飞跌，导致开发商必须降价维持销量。很多之前高价销售出部分房源的开发商将面临大量退房的窘境。除部分09年上半年购房者大部分意向出售房主都已经表示脱手的意愿。
透支规划
通州的房价将在5月份降到3月15日之前的价格水平。
通州区曾透露新城建设将在十年左右，产业转移和人口转移顺利才能给新城带来发展，由于新城的特殊地理位置，新城置业自住的购房人比较适宜未来在新城上班，由于概念利好的过度炒作，造成该区域房价半年涨幅近200％的原因。在3月份投资客户比例高达5成，使得这个十年的规划体现在房价上，用了不到1个月的时间。
通州房价从2005年的4，000元/平方米涨到2009年初的8，000元/平方米，房价翻1倍用了4年的时间；在2009年11月冲破万元后，在新城利好的刺激下，商品房在3月一个月从2万冲上3万，用30天的时间透支了十年的规划。虽然通州与北京市区房价差距逐渐缩小，但是目前来看，通州新城毕竟是地处东六环，交通和配套远不如城区。
从3月下半月开始的价格飞涨已使得市场出现明显的暴涨暴跌潮，楼市难出现价格稳定的现象，北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道。预计通州房价将继续下跌。
建议以下四类房主抓紧时间卖房
1、越是买进时间短的，越要早。特别是3月来入手的最容易套牢。 2、自有资金比例低。如运用银行贷款为投资房产作财务杠杆的。3、拥有多套房源，且租赁行情不佳，有空置情况。4、大面积房产，这类房产是本次市场调整中最可能出现抛售的房产。
