房地产“崩盘”节奏未变 下半年钢筋迈进1700元/吨时代
自6月15日开始股市开启“雪崩”模式，以至于有人说，2015年6月中下旬到7月初，是中国股民惨痛的“股灾季”。而与之形成鲜明对比的是，中国楼市成交量却大涨，丝毫不见崩盘迹象。
数据显示，5月份全国商品房销售面积9612万平方米，同比增长15%，环比4月份上涨8个百分点。此外，随着销售的好转，房价也出现回暖迹象，5月份70个大中城市二手住宅价格环比涨0.2%，在此前11个月连跌后，出现了两个月的连涨，并且在这70个城市中，已经有42个城市的房价处于止跌或上涨态势。
但这是否意味着房地产行业摆脱崩盘阴影了呢?追根溯源，我们不难发现，现阶段房地产集中性上涨原因，还在于政策的支持，尤其是信贷宽松。
2015年，全国楼市迎来政策宽松期，国家开始频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。
而在信贷方面，全国35个城市中，提供9折以下利率的银行共24家，相比上月增长两家。其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折利率优惠刷新了全国首套房利率的下限，一线城市利率水平已接近2009年以来最低位。
但从全国来看，房地产的形势仍不乐观，2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。新开工面积更是大幅下滑，年1-5月份，房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，其中住宅新开工面积35091万平方米，下降17.6%。
现实更能说明一切。据南昌的一名小建筑包工头胡成(化名)反映，“2015年春节后，南昌市新开工的楼盘很少，不少楼盘都停工了。 2015年在南昌工地总共才干了十几天的活，以往差不多能干100天左右。”
由于房地产占了建筑钢材总需求的75%左右，因此他的开工情况直接决定了建材需求的好坏。据卓创统计，2015年国内二三线城市建材大户月出货量普遍“腰斩”，建材市价更是接连下挫，目前国内主导城市钢筋(三级大螺纹)均价已跌至1900元/吨，部分城市甚至已在1800元/吨左右。
下半年来看，房地产投资增速下滑已成定局，并且经过上半年的消化之后，楼市的各种利好政策能否持续发力也尚在两可。此外，我们国家高层的表态来看，尽管不允许作为国民经济支柱的房地产行业崩盘，但同时也做好了房地产进入衰退期的准备。
因此，在房地产行业进入温和”崩盘“的背景下，下半年建筑钢材的表现已经可以预见。根据卓创的预测模型显示，预计下半年国内主导城市钢筋均价将迈进1700元/吨时代。
