年底别墅成交
火了一把
12月11日，成都龙湖[简介 最新动态]悠山郡正式推出首批108栋独院别墅房源，2小时即宣布售罄，平均一分钟一栋的速度递减，年终岁末龙湖地产[简介 最新动态]上演地产版贺岁片“速度与激情”；位于温江的先生别墅和恒大地产[简介 最新动态]的山水城项目分别以9套、6套位居当周的销售季、亚军。这些别墅的热卖无疑为年底带来了一次别墅成交小高峰，根据嘉联地产统计数据，12月中旬成都别墅成交的确处于高潮，12月12日-19日，当周别墅销量较上周甚至增长了57.8%。
不过，正如嘉联地产数据分析所言，通过对年底9周的别墅市场数据分析，出现成交小高潮实际上是年底周期性的波动。上周，成都市共成交别墅64套，成交面积2.01万平米，成交套数与成交面积与前周基本持平。各类型别墅成交中，独栋别墅成为成交主力共计29套，其次是联排21套，双拼14套。但是从数据分析来看，成交趋势也将进入下降阶段。嘉联地产相关分析人员认为，一方面，临近年末，别墅存量延续了缓慢增长的势头，开发商推盘谨慎，而另一方面，各板块成交主要来源于个别单盘，大部分销售情况并不理想，销售量下降趋势明显。
准备过冬
“寒流”仍是大天气
在成都别墅呈现出周期性波动的形势下，更为业界所担心的是成都别墅存量。业内主流观点认为，今年成都整个豪宅市场成交量锐减，所面临的竞争压力和“阵痛”也是空前的：今年前11月，成都别墅市场新增供应量为879451.96平方米，但成交面积为805783.22平方米，仅为去年同期的70%；城市豪宅前11月实现新增供应55.27万平方米，备案销售16.29万平方米，同比去年去化量大幅下降。据记者了解，2010年1-11月，成都别墅市场新增供应量为80万平方米，1-11月的成交总面积高达115万平方米，2011年成都别墅消化量则未能赶上去年的水平。
“别墅市场存量销售平均需116周，约29个月，现在成都别墅市场已经表现出了较大的存量积压和营销乏力双重压力。”嘉联地产相关分析师不客气地指出，实际上，近期的销量主要来自某几个项目，如龙湖悠山郡等项目，绝大多数项目存在严重的滞销情况，整体市场低迷，市场全部存量消化完成需要两年半时间。
迎新年
高端住宅竞争更加白热化
对于今年高端住宅产品销售量的明显下降，易居中国·成都克尔瑞机构分析师龚刊称，一方面，高端物业本身的去化速度相对于普通物业较慢；另一方面，对于今年的市场环境，出现的成交惨淡也属于正常情况。业内人士分析，今年别墅市场整体呈疲软态势，短期内别墅的推盘速度放缓，成交价格也基本到了最低。明年如果调控继续，建设节奏上一些大盘可能会放慢，以降低成本压力，预计明年会呈现出更多高品质的别墅产品，竞争也将更加明显和白热化。同时，该业内人士表示，随着天府新区规划利好的推动，麓山板块的价值将进一步放大，城市别墅[最新消息 价格 户型 点评]的概念也将得到进一步支撑。
“明年对成都高端市场来说将是艰难的一年，‘内忧外患’，开发商必须克服自我突破的转型阵痛。”中舆地产机构策划总监朱洲称，不过，对于高端项目本身而言，相对于高举高打大开大阖粗放式打造产品并进行营销推广的时代，明年开发商必须学会定制式打造产品的个性化差异，把细节做足，把创新做够，同时学会精准定位高端客户的实际需求。
